Demande de prêt, offre d’achat, encadrement juridique de la transaction… Le parcours d’achat immobilier engendre de nombreux éléments à prendre en compte. Si l’ensemble de ces éléments semble a priori flou et parfois complexe, il est toutefois possible de les regrouper en grandes étapes claires. Immofix vous détaille ces 8 étapes pour anticiper et réussir vos démarches.

Étape 1 : Définir son projet immobilier

À quel type de bien vais-je m’intéresser ? Quels sont les critères qui me paraissent indispensables ? Dans quelle zone géographique mon bien doit-il être situé ? Tant de questions que tout futur acquéreur immobilier doit se poser pour réussir sa démarche. Mais bien définir son projet immobilier exige aussi d’établir un budget, intégrant l’apport personnel et le financement complémentaire (généralement un crédit bancaire). Prenez le temps d’effectuer une veille afin de vous faire une idée des prix moyens de vente : vous pourrez alors avoir un indicateur du budget nécessaire, mais aussi confirmer ou réadapter certains de vos critères.

Pour avoir une idée précise des dépenses à anticiper, vous pouvez consulter notre article à ce sujet : achat immobilier : quels sont les frais annexes à payer ?

Étape 2 : Recherche du bien immobilier

Une fois le projet bien défini, on pourra passer à la phase de recherche, selon les critères voulus pour le bien et le budget. Pensez à vous tourner vers les agences immobilières, les sites de petites annonces mais également les réseaux sociaux. N’oubliez pas non plus le bouche-à-oreille, qui se fait fort efficace.

Après avoir sélectionné un ou plusieurs biens, programmez votre visite et profitez-en pour poser toutes les questions au vendeur : état des parties communes, charges de copropriété, diagnostic interne, taxes locales, voisinage, vie de quartier, etc.

Étape 3 : L’offre d’achat

Si vous avez trouvé le bien de vos rêves, vous devrez alors procéder à la rédaction d’une offre d’achat, qui doit être inférieure ou égale au prix de vente affiché.

L’offre écrite doit contenir plusieurs clauses : le prix d’achat, le moyen de financement, la durée de validité de l’offre, les conditions de rétractation de l’acheteur (dont le délai est égal à au moins 10 jours), et une note précisant que la vente ne sera définitive que lors de la signature de l’avant contrat (étape 5).

Attention, pour avoir une valeur juridique l’offre d’achat doit être rédigée par écrit. Elle engagera alors l’émetteur de l’offre, alors qu’une offre d’achat orale n’engagera aucune des deux parties.

Étape 4 : Choix du notaire

Une fois l’offre d’achat acceptée par le vendeur, la mise en relation avec un notaire est conseillée pour la signature de l’avant contrat. Il s’agit de la solution la plus fiable en raison de la neutralité, de la déontologie et de l’expertise de ce professionnel.

Étape 5 : L’avant contrat

L’avant contrat est un « contrat préparatoire » à l’acte authentique de vente.

Étape 6 : L’obtention d’un prêt immobilier

Si vous avez besoin d’effectuer un prêt bancaire pour acquérir le bien immobilier, prenez le temps de vous renseigner sur les différents types de prêts existants et négociez l’un d’eux dès la signature de l’avant-contrat.

Étape 7 : L’acte de vente

Rédigé par le notaire, l’acte authentique de vente est signé environ 3 mois après la signature de l’avant-contrat. Il certifie le changement de propriétaire du bien immobilier.

Étape 8 : Remise du prix, délivrance du bien et fin du parcours d’achat

Une attestation de vente est remise à l’acheteur et au vendeur. Le notaire doit également remettre à l’acquéreur un titre de propriété et le décompte définitif des frais liés à l’opération.

Pour en savoir plus :

Site de l’ANIL : https://www.anil.org

Site gouvernemental : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F15913