Vendez votre maison jusqu'à 30% plus cher

Notre solution est pour l’instant disponible uniquement en Occitanie et concerne les maisons individuelles construites avant l’an 2000. Nous privilégions les biens dont la consommation énergétique est supérieure ou égale à 231 kWh/an, ce qui correspond aux lettres E, F et G du diagnostic de performances énergétiques (DPE).

La valeur vénale d’un bien immobilier correspond à sa valeur marchande. En d’autres termes, il s’agit du prix exact auquel il pourrait être acheté ou vendu à la date d’évaluation, dans des conditions de marché normales. Lorsqu’un expert immobilier détermine la valeur vénale d’une maison, il analyse de nombreux éléments, à la fois descriptifs (type de bien, situation juridique), quantitatifs (surface), et qualitatifs (emplacement, orientation, état de la construction). Il peut ensuite déterminer la valeur vénale du bien. Pour cela, il procède souvent par comparaison et utilise comme référence les prix de vente des biens aux caractéristiques proches ayant été vendus récemment.

L’expert immobilier est un indépendant dont le métier consiste justement à estimer le prix des biens. Il s’agit d’un interlocuteur fiable et pertinent, notamment en cas de situation complexe. Il détermine le prix de votre bien le plus justement possible en examinant son état avec minutie et en s’intéressant à tous les documents du dossier. Il est reconnu pour son objectivité (indépendance), ses compétences (formations régulières pour mettre à jour ses connaissances), et son professionnalisme (remise d’un rapport d’expertise reconnu par tous les acteurs du secteur immobilier).

L’expert que nous avons sélectionné est membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM. Cette dernière propose régulièrement des formations à ses membres, et veille au respect des règles déontologiques de la profession : impartialité, rigueur, sens des nuances, conscience professionnelle, savoir-faire etc,. La Chambre des Experts Immobiliers de France est également signataire de la Charte de l’Expertise, un document de référence qui détermine les conditions de pratique du métier d’expert immobilier. Enfin, notre expert est titulaire de la certification européenne REV (Recognized European Valuer).

La réalisation du rapport d’expertise est incluse dans les prestations de Immofix et donc prise en charge par l’entreprise. Il n’y a aucun frais supplémentaire pour vous.

Pour une maison individuelle, il faut compter environ 6 à 8 semaines d’étude auxquelles s’ajoute le délai d’instruction pour une déclaration préalable (1 mois) ou un permis de construire (2 mois). Dans la plupart des cas, une Déclaration Préalable (DP) sera suffisante. Il s’agit d’une autorisation d'urbanisme qui peut être exigée pour des travaux non soumis à permis de construire. Elle peut être obligatoire pour l'extension d'un bâtiment existant, des travaux modifiant l'aspect extérieur, des constructions nouvelles ou le changement de destination d'un bâtiment. La DP permet à la mairie de vérifier que les règles d’urbanisme en vigueur sont respectées.

Nos architectes partenaires sont membres du groupement coopératif « Les Architecteurs » : architectes et constructeurs. Nous faisons appel à ces professionnels pour leur engagement en matière de développement durable. Ils sont contractants généraux et s’engagent sur la qualité des travaux, leur prix et le délai de réalisation. Unique interlocuteur, de la conception à la livraison des travaux de rénovation, le contractant général apporte une offre globale. Fortement impliqué dans le développement durable, il apporte une vision globale des aménagements et améliorations énergétiques à réaliser.

Non, car sa prestation est intégrée dans une offre globale de rénovation de votre habitation. Cette offre de rénovation globale, qui inclut tous les frais liés à la conception, au suivi et à la réalisation de travaux, sera financée par un prêt spécifique.

L’objectif est d’obtenir le label BBC Rénovation et de faciliter la vente de votre bien immobilier : remise aux normes électriques ou gaz notamment, amélioration de l’isolation, réduction des déperditions thermiques (toiture et combles, murs, fenêtres, ponts thermiques, plancher). S’agissant des décorations murales, nous privilégions la neutralisation (murs blancs...etc) et la modernisation de la cuisine, de la salle de bain et des sanitaires. De cette manière, nous nous assurons que le résultat final soit le plus attractif possible pour un maximum d’acquéreurs, aussi bien esthétiquement qu’en termes de consommation d’énergie.

Pour le lancement de notre service en Occitanie, nous avons signé un partenariat avec l’AREC, l’expert de la région Occitanie sur les politiques et les projets territoriaux de transition énergétique. Grâce à sa société de tiers-financement déployée cette année et dénommée SPIRE (Service Public Intégré de Rénovation Énergétique), elle ambitionne de multiplier les opérations de rénovation énergétique dans la région en accompagnant financièrement, techniquement et administrativement les propriétaires tout au long de leurs travaux. Dans ce contexte et grâce au soutien financier de la région et de l’Europe, le SPIRE est habilité à délivrer des prêts bonifiés pour financer les opérations de rénovation énergétique performantes. Immofix peut proposer ces prêts attractifs à ses clients.

Oui, votre demande de financement peut être refusée. La décision d’accorder ou non le financement des travaux n’appartient pas à Immofix mais à l’AREC. Toutefois, nous vérifions dès la constitution de votre dossier de financement que vous remplissiez un maximum de conditions pour éviter que cela ne se produise.

Si la demande de financement est refusée par l’AREC, nous ne pourrons pas entamer les travaux de rénovation énergétique. Toutefois, vous n’aurez rien à payer et les dépenses engagées (expertise, architecte) resteront à notre charge.

Pour constituer votre dossier de financement, votre immofixeur vous demandera les mêmes justificatifs que pour un crédit immobilier classique, et notamment : justificatif d’identité, justificatif de domicile, contrat de travail, 3 derniers bulletins de salaire, 2 derniers avis d’imposition, 3 derniers relevés de compte, justificatifs d’épargne. Lorsque votre dossier sera finalisé, nous nous occuperons de le transmettre à l'AREC pour étude.

Les fonds débloqués par l’AREC sont virés sur un compte séquestre géré par Immofix, qui s’occupe de régler l’architecte et les artisans.

Le coût des travaux sera remboursé par le notaire au moment de la signature de l'acte de vente. Il sera directement déduit du prix de vente.

Les chantiers sont supervisés par un architecte.

Oui, vous restez propriétaire de votre bien. Vous pouvez donc vous rendre sur place à tout moment. Il convient néanmoins de respecter les règles de sécurité élémentaires liées au chantier.

Les artisans auxquels nous faisons appel sont sélectionnés par l’architecte en charge du chantier et sont tous labellisés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) afin que vous puissiez être éligible aux différentes aides à la rénovation énergétique de l’État.

Tout dépend de votre bien immobilier, de son état et de ses performances énergétiques. Dans tous les cas, Immofix veille à ce que le bien rénové soit labellisé BBC rénovation (obtention de l’étiquette énergie A ou B). C’est donc à l’architecte de déterminer les travaux à réaliser pour atteindre cet objectif.

Tout dépend de la surface de la maison et du niveau de travaux à réaliser. Ainsi, selon les cas, la durée des travaux peut varier de 2,5 à 7,5 mois pour une maison individuelle.

Le prix de vente après travaux est fixé par l’expert immobilier. Ce dernier prend en compte l’expertise avant travaux ainsi que les modifications réalisées par l’architecte pour déterminer la nouvelle valeur vénale de votre maison.

Immofix dispose d’un mandat exclusif pour faire face aux dépenses engagées tout au long du processus de rénovation énergétique. Nous vous accompagnons de la rénovation jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire : cela nous permet de mieux identifier vos attentes, de construire un argumentaire de vente adapté aux travaux effectués, et d’identifier les acquéreurs les plus susceptibles d’émettre une offre d’achat.

Mise en ligne des annonces immobilières, gestion de la phase de pré-commercialisation, visites 3D, sélection des acquéreurs, rédaction du sous-seing privé (compromis de vente), préparation du dossier complet pour le notaire, réalisation des DIA, votre Immofixeur vous accompagne de A à Z.

Une fois l’offre d’achat émise et acceptée, nous nous assurons que votre acquéreur obtienne son financement.