L’agence immobilière
qui construit avec vous
la performance énergétique de vos biens

IMMOFIX est la première agence immobilière qui assure la transaction, sécurise le financement, et garantit la rénovation énergétique complète, performante et durable, des biens immobiliers à fort potentiel, mais énergivores.

En 2024, en nous appuyant sur notre réseau de conseillers immobiliers, nous allons :

  • massifier la rénovation énergétique, dans le cadre de la transaction immobilière,
  • distribuer des financements immobiliers véritablement verts, c’est à dire qui répondent aux exigences de la taxonomie définie par l’Union européenne,
  • et bâtir une garantie de la performance énergétique des travaux sur 10 ans.

« Si nous voulons massifier les rénovations énergétiques performantes, nous devons massifier les financements bancaires à faible empreinte carbone, car l’argent public ne suffira pas ! Mais pour massifier et sécuriser ces financements à impact, nous devons certifier l’empreinte carbone des prêts immobiliers dans le temps. Nous avons donc choisi, dans toutes nos transactions immobilières, de garantir à nos clients comme aux banques le résultat des travaux de rénovation énergétique, en simplifiant l’intégration du risque climatique dans les règles prudentielles des établissements de crédit. Pour que tous les français aient l’assurance d’accéder simplement et en toute sécurité à des logements qui soient sains et économes en énergie. »

Guillaume ANGLES, fondateur d’IMMOFIX

En 2024, en nous appuyant sur notre réseau de conseillers immobiliers, nous allons :

  • construire la massification de la rénovation énergétique, dans le cadre de la transaction immobilière,
  • concevoir des financements immobiliers véritablement verts, c’est à dire qui répondent aux exigences de la taxonomie définie par l’Union européenne,
  • et bâtir une garantie de la performance énergétique des travaux sur 10 ans.

Vendez, achetez, rénovez
et prenez soin de vos biens dans la durée avec Immofix

Notre fonctionnement en 3 étapes clés

Vente

Mettez en vente votre bien à fort potentiel mais énergivore

Mise en vente

La mise en vente de votre bien qualifié à impacts énergétiques importants

  1. Estimation précise de votre bien immobilier avec remise d’un rapport détaillé et argumenté.
  2. Signature du mandat de vente.
  3. Préparation du dossier de vente.
  4. Mise en valeur de votre bien grâce à la visite virtuelle et 3D que nous vous offrons.
  5. Diffusion massive de votre annonce sur les principaux portails immobiliers et réseaux sociaux.
  6. Étude de la solvabilité des prospects acquéreurs réalisée en interne.
  7. Organisation des visites et réponses aux questions.
  8. Rédaction de l’offre d’achat et transmission au vendeur.
  9. Préparation et signature du compromis de vente.
  10. Dépôt du dossier avec ses annexes chez votre notaire.
  11. Confirmation de l’obtention du financement.
  12. Signature de l’acte définitif.

J’ai un bien à mettre en vente

Achat

Achetez votre bien au meilleur prix et taux, en toute sécurité

Achat

L’achat d’un bien aux prix et taux négociés, incluant la future rénovation énergétique 

  1. Prise de contact et découverte du projet d’acquisition.
  2. Qualification de la recherche et envoi des liens de visites virtuelles et 3D des annonces sélectionnées.
  3. Prise de rendez-vous pour visiter les biens.
  4. Consultation du dossier technique.
  5. Mise en relation avec le pôle travaux Immofix pour échanger avec un expert en rénovation énergétique.
  6. Vérification du financement, avec prêt immobilier ou paiement comptant.
  7. Rédaction et signature de l’offre d’achat pour transmission au vendeur.
  8. Recherche du financement pour financer l’acquisition et les travaux.
  9. Rédaction et signature du compromis de vente.
  10. Réception des offres de prêts et transmission au notaire.
  11. Signature de l’acte définitif.

Je souhaite acheter et rénover un bien

Rénovation

Rénovez entièrement votre bien pour l’optimiser dans la durée 

Rénovation

Le lancement et le suivi de la rénovation et des performances énergétiques en 3 phases 

  • Avant-travaux :
    1. Aide à la sélection des artisans et analyse des devis.
    2. Constitution des dossiers de financement avec des aides (Ma Prime Rénov, CEE) et des prêts bancaires (éco-PTZ, Prêt Avance Rénovation, etc…).
    3. Si obligatoire, accompagnement pour la souscription d’une Assurance Dommages-Ouvrages.
  • Pendant les travaux : Assistance du Maître d’ouvrage pendant toute la durée des travaux.
  • Après travaux :
    1. Contrôle du chantier par un bureau de contrôle indépendant.
    2. Suivi des données de consommation réelles pendant toute la durée du prêt pour s’assurer que les objectifs de consommation énergétique sont atteints.
    3. Réalisation d’une copie numérique de bien immobilier pour créer un carnet d’information du logement, obligatoire depuis le  01/01/2023.
    4. (à venir) une garantie de la performance énergétique pendant 10 ans !

Je souhaite acheter et rénover un bien

La mise en vente de votre bien qualifié à impacts énergétiques importants

  1. Estimation précise de votre bien immobilier avec remise d’un rapport détaillé et argumenté.
  2. Signature du mandat de vente.
  3. Mise en valeur de votre bien grâce à la visite virtuelle et 3D que nous vous offrons.
  4. Diffusion massive de votre annonce sur les principaux portails immobiliers et réseaux sociaux.
  5. Étude de la solvabilité des prospects acquéreurs réalisée en interne.
  6. Organisation des visites et réponses aux questions.
  7. Rédaction de l’offre d’achat et transmission au vendeur.
  8. Préparation et signature du compromis de vente.
  9. Dépôt du dossier avec ses annexes chez votre notaire.
  10. Confirmation de l’obtention du financement.
  11. Signature de l’acte définitif.

En action depuis 2021…
en route vers la garantie de la performance énergétique !

Depuis la création d’IMMOFIX, nous mettons notre expertise du secteur immobilier à votre service. Au sein de l’agence, nous avons 3 convictions :

Le logement et la santé sont intimement liés. Investir dans la rénovation énergétique, c’est aussi prendre soin de sa santé

Réaliser des travaux de rénovation énergétique n’a pas pour seul impact de réduire le montant de ses factures. Car réaliser une rénovation énergétique globale et performante qui respecte les exigences du label BBC rénovation, c’est aussi prendre soin de sa santé et améliorer sa qualité de vie.

Et l’étude Perf in Mind nous le confirme : rénover son logement selon les critères du label BBC Effinergie Rénovation améliore le confort et la qualité de l’air intérieur, autrement dit : la qualité de vie !

Garantir la performance énergétique passe obligatoirement par le suivi et l’analyse des données de consommation réelle

Les diagnostics de performance énergétique (DPE) sont basés sur des consommations théoriques non garanties, aux résultats souvent décriés, dont nous même avons éprouvé les limites. C’est pourquoi, nous avons décidé de bâtir notre garantie de la performance énergétique sur l’analyse de données réelles.

Les résultats des DPE sont régulièrement  critiqués par les associations de consommateurs

Nous même avons éprouvé les limites des données issues des DPE lorsque nous avons développé l’application Simuréno.

Pour réussir sa rénovation énergétique globale et performante, il ne faut plus y penser !

Les travaux de rénovation énergétique globale et performante coûtent chers : en moyenne 500€ TTC / m². C’est pourquoi, nous avons décidé de systématiser ces travaux essentiels pour votre santé au moment de la transaction immobilière, pour que leurs coûts soient intégrés dans le financement de votre achat immobilier.

Depuis 2021, sur plus de 300 propriétaires occupants avec lesquels nous avons discuté longuement de leurs projets, plus de 10% d’entre eux ont commencé avec nous le parcours de rénovation globale et performante BBC, mais se sont arrêtés après la réalisation de l’audit énergétique 3D. Pourquoi ? Principalement pour des questions de financement du reste à charge !

C’est riche de tous ces enseignements, et pour mettre en oeuvre nos 3 convictions, mais aussi grâce à notre intégration de l’accélérateur AFI La Ruche, que nous avons imaginé la création d’une agence immobilière inédite dans son fonctionnement, puisqu’elle assure en même temps la vente, le financement et la rénovation énergétique, performante et durable, des biens immobiliers à fort potentiel mais passablement énergivores.

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