Dans le monde de l’immobilier, l’accent est souvent mis sur la vente. Les articles et services pullulent pour expliquer comment valoriser un bien, même en mauvais état. Mais qu’en est-il des acquéreurs ? Ces personnes qui s’aventurent dans l’achat d’une maison ou d’un immeuble de rapport, avec des projets plein la tête, mais souvent peu accompagnées dans cette aventure complexe.
Face à ce constat, Immofix présente une innovation majeure : l’immofixeur. Ce nouveau métier promet de transformer l’expérience d’achat immobilier pour les particuliers ou professionnels, en mêlant expertise, accompagnement personnalisé et vision durable.
L’immofixeur : une révolution pour les acquéreurs de passoires thermiques
Lorsque vous achetez une maison ou un immeuble ancien, il est essentiel d’identifier vos attentes et de trouver un bien offrant le meilleur potentiel qualité-prix pour votre projet. Voici les options qui s’offrent à vous :
- Choisir un bien déjà rénové : Certains propriétaires investissent dans des travaux (home staging, rénovation énergétique, etc.) pour améliorer la qualité perçue d’un logement avant la mise en vente. Ces biens, souvent « clés en main », sont généralement plus chers mais offrent l’avantage d’être prêts à vivre. Ils permettent d’éviter les démarches liées aux travaux et vous offrent une entrée rapide dans une maison optimisée et confortable.
- Construire une maison neuve : Si vous préférez éviter la rénovation, la construction d’une maison neuve peut être une alternative. Ce choix offre la possibilité de bâtir un logement sur mesure, répondant aux dernières normes énergétiques et environnementales. Cependant, cela implique un délai plus long, un coût parfois élevé, et des démarches administratives complexes à gérer.
- Opter pour un bien en l’état : Les biens anciens, vendus en l’état, présentent souvent un prix d’achat attractif. Cela vous permet de personnaliser complètement les travaux, de sélectionner des matériaux adaptés à vos goûts, et de bénéficier des aides à la rénovation énergétique pour alléger votre budget.
Cependant, le saviez-vous ? 75 % des maisons actuellement proposées à la vente affichent un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) qui ne respecte pas les objectifs nationaux pour 2050. Autrement dit, sans rénovation ambitieuse, ces biens resteront énergivores tout au long de la durée de votre prêt immobilier. De plus, un projet d’achat-rénovation nécessite souvent l’intervention d’une dizaine d’interlocuteurs différents (artisans, banques, architectes, bureaux d’études, etc.), chacun ayant ses habitudes, son jargon et ses spécificités.
C’est là qu’un accompagnement professionnel devient une solution incontournable pour simplifier vos démarches et garantir le succès de votre projet.
Un Immofixeur, quésaco ?
Un immofixeur est un expert pluridisciplinaire qui cumule trois compétences clés :
- Agent immobilier dédié à l’acquéreur : Contrairement à un agent classique qui œuvre souvent au service du vendeur, l’immofixeur se place exclusivement du côté de l’acheteur. Son objectif est de défendre les intérêts de ce dernier, détecter les potentielles opportunités et évaluer avec transparence les travaux à prévoir.
- Courtier en crédit : Le financement est souvent un frein pour les acquéreurs, surtout lorsqu’il s’agit d’intégrer des coûts de rénovation dans l’emprunt. L’immofixeur aide à monter un dossier solide et optimise les conditions de financement pour inclure, dès le départ, le coût des travaux. Cela permet d’obtenir les meilleures conditions de prêt, en tenant compte des aides disponibles (PTZ, MaPrimeRénov’, etc.).
- Assistant à la maîtrise d’ouvrage (AMO) : Enfin, et c’est là sa forte valeur ajoutée, l’immofixeur accompagne l’acheteur tout au long de la rénovation, le conseillant dans la sélection des artisans, assurant un contrôle rigoureux du chantier avec l’intervention d’un bureau d’étude indépendant, et veillant à ce que le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) soit délivré par un organisme certifié. Cette approche est complétée par une garantie de performance sur 10 ans, assurant la qualité et la durabilité des travaux.

Pourquoi un immofixeur change tout pour l’acheteur ?
Acheter une maison en mauvais état peut sembler attractif : les prix sont souvent plus abordables, et les possibilités de personnalisation infinies. Mais la réalité est tout autre. Entre les vices cachés, les coûts de rénovation sous-estimés et le casse-tête des formalités, l’acquisition peut vite tourner au cauchemar.
C’est là que l’immofixeur intervient. Ce professionnel assure une transition fluide entre l’achat et l’emménagement, en garantissant que chaque étape soit maîtrisée :
- Un diagnostic avant l’achat : Grâce à une expertise technique, il identifie les travaux indispensables et évalue précisément leur coût avant la signature.
- Une négociation optimale : En ayant une vision claire des travaux à réaliser, l’immofixeur aide à négocier le prix d’achat au plus juste.
- Des solutions de financement adaptées : Plus besoin de multiplier les interlocuteurs entre la banque et les artisans, l’immofixeur s’occupe de tout.
- Un accompagnement global : Il gère toutes les démarches administratives et coordonne les différents acteurs (banques, artisans, notaires, etc.).
- Un résultat final écoresponsable : L’objectif est clair : offrir un logement performant, économique et préparé aux enjeux énergétiques de demain.
Combien ça coûte ?
Le service d’un immofixeur est facturé à hauteur de 6% TTC du montant total du projet (incluant le prix d’achat et le montant des travaux). Ce pourcentage peut sembler significatif, mais il inclut une prestation complète et intégrée qui réduit drastiquement les risques d’erreurs et les surcoûts.
Un service qui s’autofinance : l’exemple de Sophie et Maxime
Sophie et Maxime, un couple primo-accédant, rêvent d’investir dans un bien ancien qui pourrait devenir leur maison idéale. Leur choix se porte sur une maison classée G sur l’échelle du DPE, proposée au prix de 210 000 €. Ce bien nécessite une rénovation complète estimée à 160 000 € pour être modernisé et répondre aux normes actuelles, tout en maximisant son potentiel.
L’intervention de l’immofixeur :
Grâce à l’accompagnement de l’immofixeur, Sophie et Maxime transforment un projet complexe en une réussite sécurisée et rentable :
- Négociation du prix d’achat : Fort d’une évaluation détaillée des travaux à prévoir, l’immofixeur négocie avec succès le prix de vente à 192 000 €, générant une économie immédiate de 18 000 €.
- Optimisation du financement : En intégrant les 160 000 € de travaux au prêt immobilier et en obtenant un taux à 0 % pour les rénovations énergétiques, l’immofixeur réduit les mensualités et libère des marges budgétaires pour des travaux esthétiques ou imprévus.
- Maximisation des aides publiques : Avec des travaux visant l’obtention du label BBC (Bâtiment Basse Consommation), Sophie et Maxime bénéficient de 40 000 € d’aides, dont MaPrimeRénov’ et les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE).
- Accompagnement clé en main : L’immofixeur se charge de tout, depuis la sélection des artisans qualifiés jusqu’au contrôle rigoureux des travaux réalisé par un bureau d’étude indépendant. Il garantit également l’obtention du label BBC, assurant des performances énergétiques durables et une valorisation optimale du bien.
Le résultat en chiffres :
Les avantages financiers sont évidents :
- Économies immédiates : Sophie et Maxime réalisent une économie totale de 58 000 €, combinant la réduction du prix d’achat (18 000 €) et les aides publiques (40 000 €).
- Coût de l’immofixeur : Avec un projet global de 352 000 € (192 000 € pour l’achat + 160 000 € de travaux), le coût des services de l’immofixeur, à hauteur de 6 %, s’élève à 21 120 € TTC.
- Économies nettes : Après déduction des frais de l’immofixeur, le couple conserve une économie nette de 36 880 €, soit plus de 1,7 fois le coût du service. À cela s’ajoutent les gains sur le coût du crédit grâce au montage financier optimisé, qui représentent plusieurs milliers d’euros supplémentaires.
Un projet serein et durable :
Avec l’aide de l’immofixeur :
- La maison, entièrement rénovée, passe de la classe G au standard BBC, réduisant significativement les dépenses énergétiques sur le long terme.
- Le projet est mené sans stress, grâce à une gestion complète et une garantie de performance énergétique sur 10 ans.
- Le bien modernisé gagne en valeur patrimoniale, devenant à la fois un logement confortable et un investissement judicieux.
En résumé, grâce à l’immofixeur, Sophie et Maxime transforment un achat immobilier risqué en une opportunité rentable et durable. Le service s’autofinance largement par les économies générées, tout en offrant un accompagnement clé en main et une tranquillité d’esprit incomparable.

Une opportunité pour tous
Que vous soyez un primo-accédant souhaitant sécuriser votre premier achat ou un investisseur cherchant à maximiser la valeur d’un bien ancien, l’immofixeur est bien plus qu’un simple conseiller : c’est un partenaire stratégique.
Grâce à son expertise, vous ne réalisez pas simplement une acquisition immobilière, vous transformez votre projet en un investissement durable, optimisé et parfaitement adapté à vos besoins et à vos ambitions.
Vous voulez en savoir plus ?
Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet. Découvrez dès maintenant notre service sur Immofix.com et faites de votre rêve immobilier une réalité.