Les objectifs de rénovation énergétique des bâtiments constituent un impératif énergétique, climatique et social. En France, le secteur du bâtiment représente à lui seul 44 % de la consommation énergétique et 25 % des émissions de gaz à effet de serre. Pour atteindre les objectifs de la transition énergétique, il est donc essentiel de rénover massivement les bâtiments existants pour améliorer leur performance énergétique.
Rénover oui, mais rénover combien ? Beaucoup…
Pour assurer la décarbonation des bâtiments résidentiels, 95 % du parc devra faire l’objet d’une rénovation globale et performante d’ici à 2050. Si l’on ne prend en compte que les maisons, cela fait plus de 12 000 000! Pour atteindre cet objectif, la loi prévoit que la France doit rénover 500 000 logements par an, à compter de 2017. Le Gouvernement a, quant à lui, fixé un objectif de 900 000 rénovations par an en 2030.
Où en sommes-nous ? Loin…
Le rythme actuel est très insuffisant, la majorité des rénovations ne sont pas des rénovations globales et performantes. Les derniers rapports nous révèlent que sur 670 000 logements ayant bénéficié du dispositif MaPrimeRénov’ en 2022, seuls 65 939 sont des rénovations globales. Entre 2021 et 2022, seulement 176 067 rénovations globales ont été financées par MaPrimeRénov’.
L’ADEME a publié aujourd’hui un communiqué de presse à ce sujet, contenant un avis d’expert de 25 pages sur cette thématique.
Le label BBC Effinergie rénovation : une référence commune pour des rénovations énergétiques réussies et garanties.
Pour répondre à ces défis, le label BBC-Effinergie Rénovation a été créé en 2009 par l’association Effinergie, visant à certifier les bâtiments rénovés qui atteignent une performance énergétique élevée. Ce label repose sur des critères stricts de performance énergétique et garantit que les bâtiments rénovés seront très peu consommateurs. Ce label est un outil commun permettant d’encadrer, d’encourager et de valoriser les rénovations performantes, qui allie réduction des émissions de CO2, de la consommation d’énergie, des factures et l’amélioration du confort des occupants.
Quelles sont les exigences du label BBC-Effinergie Rénovation ?
Le label a évolué début 2024 et nécessite désormais d’atteindre à minima la classe B du diagnostic de performance énergétique (DPE). En plus des performances énergétiques, le label impose des exigences en matière d’isolation thermique, de perméabilité à l’air et de ventilation, garantissant ainsi que les bâtiments rénovés offrent un confort thermique optimal tout en consommant le moins d’énergie possible.
Pourrions nous approfondir sans être trop techniques?
Un DPE B implique que la consommation d’énergie primaire sera donc inférieure à 110 kWhEP/m²/an et les émissions de CO2 inférieures à 11 kgéqCO2/m²/an.
Peu importe la performance du système de chauffage, le niveau d’isolation du logement devra respecter un minimum.
Afin d’avoir une vision globale, l’ensemble des 7 postes de travaux* doivent être étudiés, mais surtout une attention particulière est donnée aux interfaces (ponts thermiques) entre ces postes par exemple la jonction entre les murs et la toiture une fois les isolations mises en place.
Aussi, la rénovation devra améliorer fortement la perméabilité à l’air. Pour les plus techniques d’entre vous, « Q4Pa-surf ≤ 1,20 m3 /h.m² », mais on peut aussi simplifier en disant que pour une maison de 100 m², l’ensemble des fuites d’air représentent une surface d’environ une demi-feuille A4.
De plus, les systèmes de chauffage devront être régulés, efficaces et peu émetteurs de CO2, interdisant de conserver un chauffage au fioul par exemple et bien évidemment les réseaux de distribution de ces systèmes devront être isolés.
Enfin, la ventilation globale du logement et les protections solaires pour permettre un bon confort d’été sont demandés pour l’obtention du label.
En complément des éléments techniques à remettre à l’organisme certificateur (test d’étanchéité à l’air et rapport de mise en service des équipements), il est demandé d’élargir la vision de l’impact du bâtiment avec une note sur la prise en compte de la biodiversité et des déplacements.
Le label BBC Effinergie rénovation: A quand sa généralisation ?
En somme, la rénovation énergétique des bâtiments existants s’impose comme un pilier incontournable de la transition énergétique en France. Le label BBC-Effinergie Rénovation, en établissant des normes de performance énergétique élevées et en certifiant les bâtiments qui s’y conforment, joue un rôle déterminant dans cette démarche. La promotion et la généralisation de ce label ambitieux nous paraissent essentielles pour que chaque rénovation constitue une étape significative vers un parc de bâtiment économe, sobre et confortable
La qualité de la réalisation des travaux et le respect des exigences du label sont au cœur de nos préoccupations. Immofix vise ainsi à assurer la performance énergétique et le confort d’usage des bâtiments qui seront rénovés, tout en coordonnant les compétences et le savoir-faire nécessaire à l’aboutissement de ces projets. Il convient également de noter qu’une version du label s’applique aux bâtiments autres que les habitations, élargissant ainsi la portée de notre action.
Il est indéniable que des obstacles existent à la massification de ces rénovations performantes, tels que la gestion des travaux en site occupé, le financement, la garantie de la qualité des travaux et la volonté initiale des occupants. Et c’est là que la solution Immofix fait sens !
Chez IMMOFIX, nous allons hacker le système de la transaction immobilière pour le rendre plus vertueux, et faire de la transaction immobilière le moteur de la massification des rénovations BBC.
En simplifiant, coordonnant, et sécurisant l’ensemble des acteurs, nous allons entièrement rénover, non pas seulement les biens, mais l’ensemble des étapes de la transaction immobilière. Depuis la mise en vente d’un bien à fort potentiel mais énergivore, jusqu’à l’emménagement du nouveau propriétaire dans un “chez soi” entièrement rénové, nous serons là.
C’est ça, l’impact énergétique global que nous souhaitons avoir sur notre marché !
*7 postes de travaux : toiture, murs, fenêtres, plancher, eau chaude sanitaire, chauffage, ventilation
